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山ちゃん不動産!

滞納者の心理はこうだ! だからすぐに督促する。

不動産屋の方

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ここ数ヶ月家賃が遅れ気味の入居者さん。

 

 

督促の連絡を入れた際

 

○日が給料日なので来月分と2ヶ月分支払います。

結果は◯日に1か月分のみ。

まぁ、現段階では滞納が解消されたのでOK

しかし、月を跨ぐとまた滞納発生となる。

早々に督促をかけていくことにする。

 

ここで甘い顔してたら滞納が続きます。

ここが大事なところなんです。

 

滞納者の多くは督促連絡をヒヤヒヤしてるものです。

そこで『少しだけ待ってみよう』なんて

滞納者の思う壺ってことです。

 

月が変わり

やはり滞納発生ですあせあせ (飛び散る汗)

 

家主さんは先月分は回収できてるし

もう少し様子を見ましょうか。って・・・・甘いあせあせ (飛び散る汗)

 

最終的には拙者に任せるってことで

速攻、督促連絡double exclamation

 

督促の電話を入れるも留守電。

直後にショートメールが届きました⬇︎

 

先に27日に先月分はいれたのですが、給料から2ヶ月分少し足りなくて、今週の金曜日にもバイトの給料があるので後2日だけ待ってください。

電話は繋がらなくても

ちゃんと督促ってわかってるんです。

 

期日をキチンと守らせる。ことも家主さんの責任です。

遠慮しなくて結構です。

『○号室●●さん入金確認できません』

この連絡だけですぐに督促しますdouble exclamation

 

滞納者は払ってないことは

よ〜く自覚しています。

ただ数ヶ月滞納させると

自分に都合よく解釈し言い訳し

そのうち忘れていきます。

 

だから絶対に遅らせない

遅れを容認しないそして溜めさせないこと。

これが大事だということです。

 

次は金曜日まで待ってくれだから

月曜日記帳その結果次第で督促って感じです。

このように約束したことの結果を

小まめに確認する。

この粘り強さも必要です。

 

払わない方が100%悪いのだから。

 

 

 

 

では・・・・またdouble exclamation

 

 

ご相談はこちら(メール)からどうぞクリア

 

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定休日 不定休
店舗・事務所テナント専門HP

山ちゃん

                               
名前山藤 正信
住まい広島県

Profile

不動産業40年、不動産業を通じて人づくり!
仁者になるべく修行中の山ちゃんのブログ。

不動産業を中心に世の中(社会)をバッサリ!楽しく読んでください。

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