家賃をいくらに設定？　家賃が「割ヤスだと思う金額」に設定する

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ちょっと安いからって飛び乗るからこうなるんです

電力自由化の波に煽られ

多少の安い金額に引き寄せられた企業。

新電力会社に体力がなかったため

結果的に高い電力契約を余儀なくされる。

『安物買いの銭失い』ってことです。

電力なんて絶対にに必要なインフラです。

目先の金額で考えず安定をってことですね。

さて、本日のお話しは

『賃貸物件の作り方』家賃設定編です。

昨日のブログアップ後から考えたんです。

一度にすべてって難しいなぁ・・・・って。

今日は家賃をどう設定するのか？

これをお話ししてみます。

前述、新電力にも通じる内容です。

借主さんは安いってものに異常に反応します。

これは家賃でもそうなんです。

家賃が安いってことは

契約時の初期費用にも影響します。

敷金＝家賃の３ヶ月

礼金＝家賃の１ヶ月

手数料＝家賃の１ヶ月

このように家賃が3,000円違うと15,000円違うんです。

給料の基本給がボーナスに影響するのと一緒です。

では賃料はどのように設定すれば良いか？

そこには目的も考えなければなりません。

☆すぐに満室にしたい

近隣相場にあわせて金額を設定していく。

さらに物件に割安感をもとせること。

これが50,000円なら安いよね

こう思われるような設定をすることです。

☆最大家賃を求める

新築物件などはこの考えが正解でしょう。

その物件の将来を考えてみても

家賃が最大に設定できるのは

『新築』の時です。

この新築時の設定家賃が

将来の家賃設定の基礎となります。

築◯年となると

入居者入れ替えとか

家賃は良くて同額（横並び）。

ほとんどが若干安い設定になります。

ということは

新築時が一番家賃を高く設定できる。

新築プレミアムってヤツです。

これを維持するにも金銭的、余裕が必要です。

金銭的余裕がないとどうしても家賃を下げる。

一旦下げると上げれない。

下げたからと言って満室になるとは限らない。

ここからは頭を使うことです。

どのようにしてこの家賃に割安感を出していくのか

それぞれ考えてみてください。

やり方はたくさんありますよ。

新築プレミアムは新築時のみです

満室を焦っては将来の収益圧迫に繋がります。

しっかりプレミアが取得できるようにしましょう。

では・・・・また

どうしたらいいか？
わからない人はご相談ください。

ご相談はこちら（メール）からどうぞ

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