あなたが家賃を決めてください！スワンハイム２０２

お久しぶりでございます。

不動産業界の正統派、山ちゃんです。

 

今後当ブログでは、

正統派の私が『お薦めする』

『あなたが家賃を決めてください』

をご紹介します。

 

この物件はあなたが家賃を決める。

（ご希望に添えない場合もあります）

っていうおもしろ企画です。

 

 

気になったらすぐにご連絡ください。

良い物件は瞬殺ですからね。

 

さて記念すべき第１号物件は

『スワンハイム202』

フルリノベーション（2022年12月）未入居物件です。

 

建物は分譲マンション。（築古ですが・・・・）

分譲賃貸でございます。

 

 

2023年中に外壁塗装等の大規模修繕工事が予定されてます。

外壁が綺麗になれば室内が綺麗なだけに人気上昇必至ですね。

外壁工事される前決めてください。

 

マンション管理は『不二ビルサービス』さんに委託されてます。

古より「マンションは管理を買え」と言われるぐらい

マンション管理がしっかりされてるってすごい大事なんですよ。

共用設備の法定点検・法定検査などしっかりされています。

また共用部分の清掃などもしっかりされてるんです。

だからいつも綺麗

 

 

エレベーター（法定点検当然されてます）

 

 

 

集合郵便受（年代物ですがたいした問題はありません）

 

 

 

駐輪場は建物敷地内。

 

 

 

来客用の駐車スペースも２台分。（使用方法はまたご説明します）

 

 

フルリノベの室内は２LDKを１LDKへ変更しました。

 

 

フルリノベ前の１枚です。（奥は６畳の和室でした）

 

 

 

かなり広い１LDKが完成しました。（南向きです）

ペット飼育も考え、丈夫な床材を使用しています。

 

 

 

対面キッチンのLDKは12帖とゆ〜ったり

 

 

 

キッチン、換気扇　新・未使用

 

 

 

窓は東向き🔆

コンセントの位置もしっかり考えてます。

 

 

 

LDKには大容量のクローゼットも

 

 

 

DK天井はダウンライト💡

 

 

 

LDにはスポット💡

 

 

 

９.５帖の居室　奥の窓は東向き、右はベランダ南向き

 

 

 

居室に並ぶ2.5帖のウォークインクローゼット

相当な収納が期待できます。（書斎でも良いかも・・・・）

 

 

 

LDKとの仕切りはお洒落なスライディングスクリーン

 

 

 

浴室はユニットバス（新・未使用）

 

 

 

トイレは玄関側に（温水暖房便座　新・未使用）

 

 

 

脱衣場としての洗面所には洗濯パン（新・未使用）

 

 

 

窓が多いので換気も良いです。

 

 

 

玄関には大容量のシューズBOX

 

 

 

モニター付インターホン（新・未使用）

 

 

 

２階ですが東南角部屋。

朝から陽当たりバッチリです。（意外に明るいです）

 

 

ネックは敷地内、周辺に月極駐車場が無いことです

駐車場があれば速攻成約されるでしょう。

だから駐車場不要な方には大チャンスってことでしょう。

 

 

隣地にコインパーキングあります。

 

所在場所は広島市佐伯区海老園２丁目８−２３

宮島街道から１本入った閑静な住宅街です。

 

 

 

JR五日市駅　徒歩８分

 

 

 

広島電鉄宮島線　佐伯区役所前電停　徒歩3分

 

 

 

 

 

 

 

スパーク、ほっともっと、吉野家、ファミマ

はるやま（山ちゃんのスーツははるやまです）など

便利な店舗や医院などが徒歩圏内🚶

 

 

アポロ薬局は家主様系列店舗です

 

 

 

佐伯区役所　徒歩３分

 

 

平地で利便性の良い好立地です。

 

分譲マンションの管理規約により

２階以上は事務所使用が禁じられています。

住居であればOKですから住居兼⭕️⭕️も相談できます。

お二人入居、ルームシェア、社宅、寮ご相談ください。

 

募集家賃は一応目安として（75,000円）に設定してますが

申込書を添えてご希望家賃額をお知らせください。

弊社にてしっかり検討させていただきます。

初期費用（敷金等）等についてもご相談可能です。

もちろんフリーレントもご相談ください。

 

家主さんは調剤薬局を経営されてる法人様です。

家主としての責務をきちんと果たせます。

安心してお暮らしいただけると思います。

『住んでる時が一番大事』です。

各種不具合などの対応の速さもおまかせください。

だって、弊社『お客様カスタマーセンター』が対応させていただきますから。

もちろん担当者は私『山ちゃん』です。

 

物件の良さ（建物管理、不具合対応、室内）は当然のこと

家主の資質、管理会社のレベルなど総合的に判断すべきことです。

このスワンハイム202はそのどれも合格してると思います。

 

是非、お早いうちに一度見学してくださいませ。

気にっていただけることと存じ上げます。

よろしくお願いします。